房地产：一线城市价升量减 二线价跌量升

    本报告跟踪分析最近一个月主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括：北京、上海、深圳、天津、武汉、重庆、大连、广州、杭州、沈阳。

    投资要点：

　　7月天气炎热，是楼市的传统淡季，加上奥运会的临近转移了消费者的注意力，7月一线城市房地产市场的成交量环比进一步下滑，预计这种局势8月份难以改观。未来9、10两月份传统的销售旺季的成交情况非常关键。

　　北京7月份住宅成交量环比下降幅度较大，除了观望情绪外，因奥运会车辆限行、外来人口下降以及奥运会转移了消费者的注意力是主要原因。住宅完成交易面积为58.4万平，环比下降34%。但均价月环比上升8%。

　　受传统成交淡季的影响，上海成交持续低走，7月住宅成交面积121.8万平米，环比下降19.4%，6月环比也下降14.9%。其中，内环以内和内外环间下降幅度较大。从消化供给压力的角度来看，上海市场的相对压力小。

　　深圳7月住宅成交面积24.8万平米，环比下降12.4%；销售均价为15565元/平，环比上升6.8%。关外成交量下降明显，盐田和福田由于成交结构原因，两区均价下降幅度较大。

　　其他城市：

　　天津：7月天津住宅成交面积40.5万平，环比下降17.2%，住宅销售均价为6631元/平，环比下降6.4%。

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　　武汉：7月武汉商品房成交面积为51.5万平米，环比上升3.2%，成交均价为5299元/平，环比下降10%。

　　重庆：7月重庆商品房成交面积为124万平米，环比上升45.7%，成交均价为3977元/平，环比下降6.2%。重庆市场5月在房交会的刺激下成交放大，6月市场归于平淡，7月又有所恢复。

　　大连：7月大连商品房成交面积为26万平米，环比上升30.7%，商品房成交均价为7090元/平，环比下降8.8%。

　　风险提示：

　　信贷紧缩政策实际执行趋紧造成房地产开发资金紧张局势更为严峻；行业调整时间延长、调整幅度超过预期等因素带来的风险。

　　阅读提示：

　　报告中的数据来源中国指数研究院，其成交面积与国家统计局的销售面积统计口径不一，中指院的统计口径是已签约面积，国家统计局的统计口径是已签约已交付的面积。我们认为已签约面积数据较已签约已交付的面积更能说明近期的房市。